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2011年07月25日

久しぶりにいい物件見学してきました。

昨日は久しぶりに物件(神奈川県)を見に行ってきました。

積算評価◎、利回り◎の一棟もの。ただ気になるのは、入居者に外人が多いのと、滞納が2部屋結構たまっている点。
物件管理がよくないので、それをしっかりと正せばかなりいい物件です。

ただすでに何人か買い付け申込書が入っているようです。


私も早速購入へ向けて融資申込に動きたいのですが、元付業者の方がかなりお年が行かれた方で、今一歩の対応で。。。
私の仲介業者が元付業者の方へ登記簿やレントロール等の資料もほしい旨依頼してもなかなかノラリクラリの反応で。。。

ま、元付業者にも買い付けが入っていて、かつその元付業者のご担当の方もあまりその物件ついて詳しくないようですので仕方がない部分もありますが。。。


今回出来れば購入したいですが、精神的には平静に運に任せようと思っています。

結局最後はご縁かなっていう気もしますし。


ただ本音としてはもちろん購入したいですけど(笑)


追伸
あと話は変わりますが、「水戸大家さんの不動産投資大百科」はチェックされましたでしょうか?
まだの方は、無料ダウンロードしておかないともったいない内容です。
そろそろ無料期間が終わってしまうような話も聞いていますので、まだの方は至急下記にてご確認下さいね。

<期間限定無料教材!「水戸大家さんの不動産投資大百科」>
posted by てんしょく at 13:10| Comment(0) | 物件見学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月23日

家賃滞納2カ月・・・

6月、7月と一室滞納している方がいます。。。
家賃共益費込みで、1ヶ月家賃5万弱、ですから2ヵ月で10万円弱。
決して小さくない金額ゆえ、管理会社と連携し、回収できるように動いていきたいと思います。

あと今回改めて思ったのは、入居条件は「家賃保証+連帯保証人」で入居してもらうのが安心だ、ということです。

今回の入居者は私が本物件購入前から入っている方なので、上記条件ではありませんが、新規の方にはすでに適用している条件ゆえ、これからもそのままで行こうと思ってます。

これからますます世の中滞納が増えていきそうですね。。。。
タグ:家賃滞納
posted by てんしょく at 15:50| Comment(0) | 家賃滞納 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月19日

福島原発が不動産に与える影響を考えると、、、、

東日本大震災で亡くなられた方には心より御冥福申し上げます。




賃貸アパート経営ですが、現在20室中17室稼働中、入居率85%。
ちょっとまずいです、、、、90%には早急に上げないと。。。。


最近会社員の仕事が忙しいということと、福島原発の影響で東京都下(物件所在地)にどんな影響があるのか?
また震災の影響で日本経済を襲うであろうハイパーインフレが早まったとの見方が多く、長期保有した方がいいのか否か、少し悩んでます。

個人的には福島原発はテレビが言っているほどよくないと思います、、、、、。


ただこういう時だからちょっと不謹慎なところもあるかもしれませんが、チャンスという捉え方をしている人もいるようですし、、、。

難しい判断です。


追伸
ちなみに個人的には断固原発には反対です。
自分立ちで解決できない問題を起こしてしまうようなものはいりません。
posted by てんしょく at 02:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする