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2013年01月28日

融資の門戸が開いている時がチャンス!ホント昔は良かったみたいで…。

先週末、新しい不動産業者の営業マンの方とお会いしました。業界30年弱の方でした。

昔は三井○○銀行で年収300万円のOLがフルローンで1億円以上のマンションを購入していた時もあった、とよく書籍でみた話を聞きました。そんな中でももちろんよい物件を買った人はキャッシュフローばっちり出て、売却した人は売却益もあり、さらに物件購入へとよいスパイラフへと、ちょっと今では信じられないですよね、しかも低金利で…。

ちなみに最近ではセゾンファンデック○が不動産投資向けの融資を始めた最初の3か月程度は全国の物件に融資をしていて、使い勝手が良かったとのこと。今はかなり厳しい規制が…。

お話していて改めて思ったのは、融資が出るチャンスを活かさないと、ということです。

特にこの2月は銀行の売上げが3月前の月ということで一時的に減少することがあるそうです、なので非常に狙い目だとか、チャンスの時期を活かさないと。

ちなみ私は○ルガ銀行でまだ融資枠結構いけそうな印象を持ちました。次はRC系か重量鉄骨を狙いたいと思います。
posted by てんしょく at 23:58| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月27日

水戸大家さんの無料面談に行きました。やっぱり学びに。そして改めて一棟目はオリックスを…

先週水戸大家さんの無料面談に行ってきました。

結論としては、いろいろな話を聞かせて頂きとっても勉強になり、刺激を受けました!

やはり餅は餅屋だなって、思いました。

購入、売却、最近の賃貸市場の動向、無料面談に来た方のいろんなオフレコ的な話など…。

面談しないと聞けない話がいっぱいでした。

また個人的なアドバイスもいろいろといただき、以後の投資戦略にとても参考になりました。

面談してちょっと後悔したことと言えば、最初の一棟目はオリックスさんを仕える物件を買えばよかったな、って思った点です。

オリックスさんは、年収のだいたい10倍までは貸出するんですよね。なので、一棟目購入向きです。
私はスルガ銀行ですでにしっかりと借りているので×です…。

ん〜、やっぱりもっと勉強し、動いていろいろと情報を入れるようにしないとですね(^^ゞ
posted by てんしょく at 02:47| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月13日

今でもフルローン出てるんですね。

昨日私が物件を買った営業マンの方に久しぶりに連絡を取りました。

最近は以前よりもフルローンは出にくくなっているということは多方面から聞きます。
しかし、その担当の方いわく未だにフルローンを出している銀行はあるようです。
会社員向けアパートローンでメジャーな銀行をはじめ最近参入して来た銀行などらしいです。

今一度フルローンである程度の利回りが回る物件を狙いたいなって思ってしまった自分です。

あと最近は商工中金、日本政策金融公庫にも着目し、長期固定金利で借りることも少し興味があり、勉強してます。別の不動産業者の方と連絡取った時、日本政策金融公庫については昨年の購入者で結構利用した人が多いと聞きました。

意外と学んだだら敷居が低いらしい?

もう少し学んでいこうと思います。

posted by てんしょく at 23:46| Comment(0) | フルローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする