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2013年03月30日

2棟目RC決済完了!これからすべきこと、戦略は…。

昨日無事に2棟目RCマンションの決済が終わりました。嬉しいです!(^^)!
ただ遠隔地の賃貸経営という新たなスタートでもあり、引き締めていかないと…。

今思う今後のすべきことは

【1】満室経営を推進!⇒7月まで
とにかく1棟目築古アパートと2棟目RCマンションを満室に

【2】金利引き下げ交渉⇒秋から今年末まで

【3】担保価値のある戸建を現金購入⇒今年中に

【4】地方や競合少ない築古高利回り物件を購入(戸建を担保に入れて)⇒来年3月まで

ぱっと思いつくところはそんなところです…。

とにかく決済が無事に終わりホッとしています。

そして、ブログ名にある「てんしょく」を目指していきます!
posted by てんしょく at 03:35| Comment(0) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月28日

売買契約時には忘れ物はないようにしましょう…(^_^;)

一昨日無事に売買契約・金銭消費貸借契約を済ませて来ました。

が、一部書類を忘れてしまい、一瞬冷や汗ものでした。
ホントあやうく契約が危ぶまれるところでした(~_~;)

なんとか不動産仲介業者さんのご協力もあり、無事に終了しました。

当たり前ですが、契約時は不動産業者さんと密に連絡をとり何を持参すべきかを最終確認をし、再三自分でも持ち物の確認をし、当日に臨まないといけませんね…。
皆様も気をつけてくださいね。

いよいよ明日が決済・登記関係の手続きです。
無事に行きますように、と願うばかりです。

posted by てんしょく at 23:11| Comment(0) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月26日

2棟目RC審査OK出ました(^^)

久しぶりの更新です(^^ゞ

2棟目RC物件審査OK出ました!

表面利回り12%、約9500万の一棟RCマンション、積算評価>物件価格で、30年ローンOKでました。
ま、今の家賃体系での利回りの為、現在の家賃設定に仕切り直すと11%程度だと思いますが…。

ちなみにエリアは近畿圏ゆえ、遠隔賃貸経営です(私の今の住まいは東京)。

物件は3月中旬に情報入手し、16日朝一で見学、その後不動産業者さんともろもろ詰めて、何とか今日決済OKが出ました。そしてなんと明日26日に売買契約・金銭消費貸借契約です。

ここ最近会社員の仕事が多忙かつ、1棟目の築古物件はリフォームを、そしてそんな中2棟目購入も動きとホントドタバタですが、いい流れになってます。

何とかすると思って動くとホント何とかなるもんなんだって、ちょっと感じちゃいました(笑)

明日無事契約済ませて来たいです(^^)
posted by てんしょく at 00:32| Comment(0) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする