少しでも暇つぶし、又は参考になりましたらクリックお願い致します
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

2013年12月15日

スルガ銀行の借り入れは年収の20倍まで?それとも30倍まで?

ここ最近3棟目を購入したいと考えており、いろいろと物件問い合わせをまたし始めました。

3棟目を西日本、どちらかというと関西エリアか、福岡エリアで購入したいと現在考えてます。

今のところ第二地銀や信用金庫等のプロパーローンか、政府系金融期間で借り入れで購入すべきかどうか、と考えてます。

そんな中、昨日関西エリア中心に収益不動産専門でやっている会社の担当さんといろいろと話す機会がありました。結論東京に住んでいる私はちょっと遠方の物件は地元銀行での融資は厳しいので、まだスルガ銀行で年収30倍に達していないのであれば、可能性ありなので事前審査をしてください、と勧められました。
スルガ銀行は年収の20倍までとタカをくくっていて、ごく一部の方から30倍までとは聞いてましたが、不動産業者さんから直接言われたのは初めてでした。再考してみようと思った瞬間です。
最終的にどうなるか分かりませんが、しっかりと考えてどうするか方向性を決めていきたいと思います。

ちなみに最近はいい物件があるとすぐになくなる、そしてローン特約無のお客さまも増えてきている、とは他の業者さんからも聞いてましたが、昨日の業者さんも特に最近顕著だとのこと。そう考えると物件購入したい他の人と競り合う際の、スルガ銀行の立ち位置は余程の富裕層や購入者でない限りは改めてかなり重要なポジションの銀行に思えてきました。融資打診をして2,3日以内で融資OKか、否かがある程度わかる、これはすごいですね。金利は高いですが、今の時代特に意味がありますね、きっと。



タグ:融資 借入
posted by てんしょく at 02:17| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月10日

<続報>【まず1棟目購入したい方はチェック】築古物件融資有力銀行情報続編

先日投稿した内容の続編です。

築古融資をしてくれるパッケージ商品をだしたオリックス銀行ですが、融資基準が下記だという情報を入手しました。おそらくですが、途中でまた融資基準も変わる可能性もあると思いますが、私が昔から故意にしている方から確認しました。

【追加情報】
◆融資について⇒基本的に年収の10倍までの融資額
◆本融資のメリット
 ⇒築が古くてもMAX25年の融資期間が取れる事
 ⇒対象エリアがスルガ銀行並に広がったイメージ
◆金利⇒3.5%
◆自己資金割合⇒20%
◆法人融資⇒×

結論、私は結局やっぱり使えないということで、ちょっと残念な気持ちです・・・。

改めてオリックスは1棟目購入の際に活用すべき銀行だったと痛感・・・(>_<)

posted by てんしょく at 23:20| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月08日

【まず1棟目購入したい方はチェック】いよいよ築古物件にも融資してくれる有力銀行が!

本当に久しぶりのブログアップです(~_~;)

アベノミクス効果で不動産市場も活況ですが、いよいよ築古物件にもあのオリックス銀行がセゾンファンデックスの保証付きということで融資するパッケージ商品を出しましたね。

会社員をしている人は、まずは一棟目はオリックス銀行で年収10倍まで借り切ってしまうことがベストプランですよね。

私は最初それが出来ずにちょっと残念です。すでに年収の10倍以上借入あるので、使いたくても使えないという状況です・・・。
ホント知っているか知らないか、しっかりと情報収集をするかしないかって大きいですね。

詳細は下記「楽待」のURLをご確認ください。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/36381



posted by てんしょく at 00:09| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする