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2010年06月18日

属性について/融資コンサルタント小川さんよりアドバイスをいただきました

一昨日の15日の夜「となりの大家さん」懇親会にて金融コンサルタントの小川武男さんとお話しする機会がありました。

まだ私が物件購入前の昨年末に石渡浩さんのセミナー懇親会に参加した際にも、少し相談に乗っていただいたことがありました。

今回の懇親会ではたまたま座った席の2つ右隣が小川さんでした。


私が近々2棟目購入希望したい旨、また現在36歳で転職4回、今の会社が5社目の旨をお話ししましたら、いろいろとアドバイスをいただきました。


社会人経験12年で、5社目は銀行員からすると「転職多い=信用が弱い」と捉えられやすい、とのことでした。


ただ転職も下記理由であればそこまで問題ないそうです(プラス評価になることもあるようです。ただどちらにせよ、私は回数が多すぎです・・。すべて日本企業ですし・・。唯一転職する度に微々たるものですが、キャリアアップし年収が増えた点は○というだけです・・・)。

【銀行融資にも大丈夫な転職してもOKな理由】

・ヘッドハンティング
・年収アップ(キャリアアップ)
・外資系勤務


なお転職後1年は投資用物件の購入は普通難しいとのことです。


実は私も、今の会社に勤めてちょうど1年たった今年の2月頃、物件購入で動きました(実際の決済は3月頭)。仲介の不動産会社さんからも銀行へ事前審査資料を提出するタイミングは、勤務ちょうど1年目の日に提出します、との話をいただいておりました。1年未満より1年勤務した日の方が銀行には印象がいいとの話でした。

何をいいたいのかというと、勤務年数ってやっぱりとっても大事なんですね。


私は今の会社に勤めて1年半。今の会社でいい仕事をし、実績を残せるように。そして在籍中によい物件をもっと購入できるように前進したいと思います(もちろん現在所有の空室対策にも全力投球します!)。


ちなみに最近の銀行融資について小川さんは、とにかく「人」を重要視するとのことでした。
担保価値のある物件を持ち込むのは当たり前で、とくかく「人」を見るようです。

人=年収、お勤めの会社、勤続年数、資産背景等々


もっと己も磨かなければと思った次第です。



話は変わりますが、大家さんの懇親会は非常に楽しかった&勉強になりました。

サラリーマン時代に多くの物件購入をし、現在は7棟100戸の自主管理をされていて、不動産コンサルタントをされている方。好立地で、超築古物件を購入し、運営されている方。土地から探して、千葉(東京より)で新築利回り11%のアパート経営されている方等々・・・・。
本当に刺激&勉強になりました。

これからもたまにこういったイベントに参加していこうと思います。


PS
となりの大家さん懇親会でご一緒させていただきました皆様、本当にありがとうございました!
これからも宜しくお願い致します。

posted by てんしょく at 01:13| Comment(1) | 属性 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
「となりの大家さん」って面白そうですね。
私もチェックしてみます。
Posted by スマスマ at 2010年07月21日 07:18
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