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2013年04月11日

スルガ銀行さんで1棟物件を購入の際、初期の保険費用を減らす方法@

今年の3月、スルガ銀行さんの融資を引いて2棟目のRC一棟マンションを購入しました。

その際手厚い保険を適用しながらも、初期費用を抑えた形で比較的うまく掛けれたので、その方法をUPします。というのも意外と不動産業者の方も知らない方がいたので、共有させていただきます(もちろんすでに知っていたら飛ばしてください…)。

通常スルガ銀行さんで融資を受けると、借入年数の火災保険を一括で加入し、質権をスルガ銀行さんでという流れになります。その際借入期間20年〜30年の火災保険を手厚い内容で入ると、結構な金額がかかります。

例えば、場所やエリアにより異なりますが、1社の保険会社で1億円くらいのRCマンションの保険に加入すると、費用として約100〜120万円前後位かかるイメージだと思います。

この100〜120万円という金額は、物件購入時の資金としては決して小さくない金額ですよね。

今回はそれを半額以下で抑えられたのです。

どういうやり方かというと
 
「2社で保険」

を加入する方法です。

詳細は次回へ続きます。
posted by てんしょく at 22:11| Comment(1) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月30日

2棟目RC決済完了!これからすべきこと、戦略は…。

昨日無事に2棟目RCマンションの決済が終わりました。嬉しいです!(^^)!
ただ遠隔地の賃貸経営という新たなスタートでもあり、引き締めていかないと…。

今思う今後のすべきことは

【1】満室経営を推進!⇒7月まで
とにかく1棟目築古アパートと2棟目RCマンションを満室に

【2】金利引き下げ交渉⇒秋から今年末まで

【3】担保価値のある戸建を現金購入⇒今年中に

【4】地方や競合少ない築古高利回り物件を購入(戸建を担保に入れて)⇒来年3月まで

ぱっと思いつくところはそんなところです…。

とにかく決済が無事に終わりホッとしています。

そして、ブログ名にある「てんしょく」を目指していきます!
posted by てんしょく at 03:35| Comment(0) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月28日

売買契約時には忘れ物はないようにしましょう…(^_^;)

一昨日無事に売買契約・金銭消費貸借契約を済ませて来ました。

が、一部書類を忘れてしまい、一瞬冷や汗ものでした。
ホントあやうく契約が危ぶまれるところでした(~_~;)

なんとか不動産仲介業者さんのご協力もあり、無事に終了しました。

当たり前ですが、契約時は不動産業者さんと密に連絡をとり何を持参すべきかを最終確認をし、再三自分でも持ち物の確認をし、当日に臨まないといけませんね…。
皆様も気をつけてくださいね。

いよいよ明日が決済・登記関係の手続きです。
無事に行きますように、と願うばかりです。

posted by てんしょく at 23:11| Comment(0) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする