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2016年12月04日

20年後このままなら‬3戸に1戸が空き家に⁈

とても興味深く恐ろしい記事を見つけたのでシェアします!


‪「住宅過剰社会」の末路 〜不動産業界の不都合な真実を明かす  ‬
‪→(一部抜粋)20年後このままなら‬3戸に1戸が空き家に!
住宅のストック数(約6063万戸)は、世帯数(約5245万世帯)に対して16%も多く(注4)、数の上では、住宅の量はすでに十分足りている状況。
しかし、新築住宅の着工戸数は、2013年には99万戸の新築住宅が供給されており、人口千人あたりの新築住宅着工戸数(注5)は、ここ20年間、日本は先進国の中で常にトップレベル。
一方、空き家総数は約820万戸にものぼり、この20年で1.8倍と、右肩上がりに増加。
野村総合研究所によると、空き家になった住宅の除却や住宅用途以外への有効活用がこのまま進まなければ、2013年に約820万戸の空き家が、その10年後(2023年)には約1400万戸、空き家率は21.0%に、20年後(2033年)には約2150万戸、空き家率は30.2%になると予測。つまり3戸に1戸が空き家という将来予測。

いや〜、考えるだけで恐ろしい…。


追伸
自宅賃貸派、購入派?の記事
posted by てんしょく at 23:11| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月05日

水漏れについて

今日は母が所有しているアパートの件で打合せ。

母のアパートは以前4、5年前?に水漏れをした部屋があり、当時現在の管理会社さんが調査しましたが原因不明で直らず放置。でもやっとここ3か月前から違う業者さんにも相談し直してもらうことに。が、やはり直っていなかったという状態。

そこで私が以前東京の物件の管理をお願いしていた管理会社に相談し、水漏れを調査していただくことに。
ほぼ原因が明確に。

水漏れは

@給水管系
A排水管系
Bひび割れ

の3つのうちどれかが原因だそうです。

今回はおそらく@で、給水管の入れ替えが必要になるそうです。

その他物件についても庭を仕切ったほうがいい、木や草を刈ってイメージチェンジしたほうがいいとのアドバイスももらいさすがだなぁ、と。今後管理もお願いすることにしました。

やはり賃貸管理はいい業者さんとの出会いが大切ですね。

もし何かあればお声がけください。ご紹介いたします。




posted by てんしょく at 22:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月18日

2016年の動き:3棟購入、1棟売却!今年あともう一棟いくぞ〜!!

すごく久しぶりの更新です。

なかなか購入できていない日々が続いていましたが、今年はしっかりと行動できています。
会社員の仕事も最近多忙で体が悪くなってきている状況もあり、早くしないと、という思いもあり・・・。
また転職ばかりしてますが、今40代前半にしてはそれなりの年収になってきました。また上場企業のグループ会社に在籍していることもあるので、その属性を活かし個人の与信枠はしっかりと使い切ってから、再度転職をしようと思っています。

<今年の動き>
■2016年2月一棟アパート(12戸)購入(静岡県のとある市)
⇒3600万円 1996年(平成8年)12.8% 最寄駅からは車で20分と遠いんですが、バス・トイレが別で1部屋20u以上あり、家賃が周辺アパートと比べかなり安い。また積算価格だった点も評価し購入。

■2016年3月 所有アパート(東京都下)を売却
⇒2010年に土地値で購入した表面利回り14.5%の物件(20戸)だけあり、利益がしっかりと出ました。このお金を軍資金に他の物件を買い進めます。 

■2016年6月二棟一括アパート購入(愛知県豊橋市)
⇒8300万円 1991年(平成3年)築の軽量鉄骨3DK、2DKのアパート 表面利回11%。積算価格で購入。最寄り駅から3分およびファミリー向けということで購入しましたが、
購入後わかったのですが、火災保険・地震保険は1棟毎にかかるので、経費が思ったよりも…。ただ今の市況にしてはよい物件ゆえ購入。

今年はあと1棟購入し、今の会社を卒業し、来年4月には転職したいと思います!!  
posted by てんしょく at 22:40| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする