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2013年01月06日

新年の決意⇒今年2棟目を購入します!

あけましておめでとうございます。

2010年3月の東日本大震災があって以来少し不動産の購入に億劫になっていた私ですが、いろいろと考えた結果、今年は2棟目購入を実行する年と決意しました。

現在38歳、春に39歳になります。

プライベート、日本の経済情勢等々いろいろと変化はありますが、やっぱり興味があって面白いのが不動産投資であり、賃貸経営。ストックビジネスという点も含めやっぱりいいですね〜。もちろんリスクはありますが・・・。

まずは特に今年2月末までは本腰を入れて購入に動きます。

また今持っている物件も2月上旬までに全面塗装し競争力をUPします。
満室経営を目指し、物件価値・利回りを上げていくことに注力します。

本年皆様にとってよい年でありますように!
posted by てんしょく at 00:10| Comment(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年03月29日

元原子力設計技術者:後藤さんの話のよるとまだ油断ならないようです・・・・

3月11日の地震では、本当に多くの方が亡くなり、悲しいです・・・。

亡くなられた方のご冥福をお祈り申し上げます。

また被災された方へお見舞い申し上げますと共に、現地にてがんばっている方に心からエールを送らせていただきます。


私の仲のよい仙台の友人は一人は被災直後にすぐに連絡取れましたが、もう一人は1週間以上経ってから連絡が取れました(携帯・PHSのメールが地震後1週間ちかく受信出来なかったそうです)。本当に無事で何よりです。


ちなみに今気になるのこととしては、原発ですよね。


■原子力資料情報室
http://www.cnic.jp/


で元原子力設計技術者:後藤さんの話によるとまだ油断ならない、むしろ放射能汚染拡大を
危惧されているようです。

■3月28日の原発に関する記者会見
http://www.ustream.tv/recorded/13622643


あとたった今ヤフーニュースでプルトニウム汚染のニュースが流れてました・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110329-00000003-mai-soci


大変なことにならなければいいですが・・・、本当に気になります・・・。



賃貸経営という面では、今回入居者さんが無事でよかったです(私の物件は東京都下にあります
)。

ただ地震・原発は賃貸経営を進めていく上で大きなリスクになることを目の当たりにしました。
特に原発は長期化すれば、東北・北関東では賃貸経営にとってかなり大きな打撃になってしまうような気もしています・・・・。





posted by てんしょく at 01:59| Comment(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年02月20日

よい不動産業界の営業マン

不動産業界に限ったことではない部分もありますが、
私自身も営業ということもあり、また以前営業・マーケティング会社にいたことも
あり、よい営業の方にお会いすると嬉しくなります。
わたくしなりに上げてみました。

【よい不動産営業マン】
<1>購入者のニーズをしっかりと読み取り、提案をしてくる
どこの業界でもそうだと思いますが、ほんと感じます。また不動産業界に限ったことではないですが、一方的に話してくる営業マンの多いことと言ったら・・・。
そういう方とお会いすると自分も日頃そうなっていないか、顧みるようにしています(汗)
ちなみに提案では、「出口戦略」までしっかりと言及してくれる営業の方は嬉しいですよね。

<2>対応が早い
これは不動産の営業マンから見て、買ってくれそうな人に見えているか、否かにもよると思いますが・・・・

<3>メリット、デメリットも含めての提案が出来ている
これも大事です。購入した後にデメリットがわかると、「やられた!」と思ってしまいます。
購入前に重要事項説明内容でなくても、はずしてはいけないポイント、リスク要因は言及してほしいものです。

<4>不動産投資についての正しい知識がある
物件・建物、土地情報、ファイナンス、税務面等々含めて幅広い情報を持っていないとやはり信用できません。ただ最低限の知識があれば、不明点は調べて回答いいただける方は◎ですよね。もしくは担当営業の上長が対応してしっかりとご回答を受けるのも◎ですよね(ただこのパターンって、不動産業界はあまりないですよね?)


ではよくない不動産の営業マンは、ということ

シンプルに上記の逆です。

特に<3>のデメリットの提示は大事だと思います。

私も一度ありましたが、ある不動産会社Bからある物件を紹介され気に入ったので、銀行の事前審査を入れました。ただ、もろもろ理由がありその購入を見送りました。
その後、別物件の件で不動産会社Aの営業の方と打ち合わせをしていた際に、見送った物件の話になり、実はリスクになりうる可能性があった物件であったことが判明しました。
最終的には大きな要因になるか否かは調べてみないとわからないということでしたが、一番よくないのは、不動産会社Bの営業の方はそれを事前に私に案内していなかったという部分です。はずしてはいけないリスク要因を購入予定者に伝えない営業の方はやっぱり信用出来ないです。不動産って大きな買い物ですから。ましてや一棟目購入で間違ってしまうと、その後複数棟購入の足かせにもなりますし。


あと<4>の不動産投資についての知識もある程度ないと信用できない部分ってありますよね。
posted by てんしょく at 00:00| Comment(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする