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2012年11月23日

外壁工事検討中

ご無沙汰してますが、先月からまた8割稼働はしてます。ただ、まだ20戸中4室空き…。もっと攻めていかないといけないので、現在4室中3室は完全リフォーム完了です。結構お金かかってますので、残りは来年早々に…(^_^;)

現在地震保険適用も受けたので、築古アパートを蘇らせるべく、外壁全面塗装検討中です。しっかりと考えて実施し、来年年初から来春までに勝負をかけれるように動きます。

また売却のことも見据えると外壁塗装&満室経営になっていれば、値付けおよび売却スピードがアップできるので、そういった面でもプラスの要素となるので。

ちなみに最近また物件購入を本格的にどうするか考えてます。地方に進出しようと色々と勉強を再開しました。

福岡と北海道、一棟アパートと戸建賃貸などそういったキーワードで現在勉強中です。

posted by てんしょく at 00:27| Comment(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年06月10日

リフォーム/クロス張替

久しぶりのブログ更新です…。

5月に残念でしたが、一室退去がありましたので、先週クロスの張替えをしました。

今回は前回お願いした業者さん以外にもクロス張替えの見積をお願いしました。

見積内容を見るとかなりの違いがあるんだなあ、と改めて思いました。

ちなみに1K1室の全面クロス張替えの見積もりです。

【見積内容(税抜)】
A社 1,000円/単価×面積48,7×1,05(工賃以外に諸経費0,05%)=51,135円
B社 1,050円/単価×面積85,2=89,460円
C社  900円/単価×面積64=57,600円


単価は確かに気になりますが、それよりも興味深いのは、業者さんによって部屋の採寸面積に相当開きがある点です。

やはりいろいろと見積を取った方がいいですよ、と諸先輩の大家さんからアドバイスをいただいた通り、違いを垣間見ました。

ただ最終的には前回と同じC社(職人さん)にお願いしました。対応スピード、仕事の質がよかったのと、物件すぐそばの業者さんなので何かと融通がきくのがよかった点が選定理由です。

ちなみにC社は職人さんがお一人でやっている会社(?)で、「東京土建」さんから紹介してもらいました。東京土建さんは直接、物件そばの職人さんを紹介してくれます。
地元の方なので、何かと融通が利いたり、地元の情報が聞けて助かっています。


■東京土建のHP
http://www.tokyo-doken.or.jp/index.php
※各都道府県にもおそらく「土建組合」があると思います。内容は東京土建ともしかしたらちょっと違うかもしれませんが・・・。


リフォームについてはもっともっと勉強しないといけないと思う今日この頃です。


posted by てんしょく at 00:16| Comment(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする