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2013年12月08日

【まず1棟目購入したい方はチェック】いよいよ築古物件にも融資してくれる有力銀行が!

本当に久しぶりのブログアップです(~_~;)

アベノミクス効果で不動産市場も活況ですが、いよいよ築古物件にもあのオリックス銀行がセゾンファンデックスの保証付きということで融資するパッケージ商品を出しましたね。

会社員をしている人は、まずは一棟目はオリックス銀行で年収10倍まで借り切ってしまうことがベストプランですよね。

私は最初それが出来ずにちょっと残念です。すでに年収の10倍以上借入あるので、使いたくても使えないという状況です・・・。
ホント知っているか知らないか、しっかりと情報収集をするかしないかって大きいですね。

詳細は下記「楽待」のURLをご確認ください。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/36381



posted by てんしょく at 00:09| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年04月11日

スルガ銀行さんで1棟物件を購入の際、初期の保険費用を減らす方法@

今年の3月、スルガ銀行さんの融資を引いて2棟目のRC一棟マンションを購入しました。

その際手厚い保険を適用しながらも、初期費用を抑えた形で比較的うまく掛けれたので、その方法をUPします。というのも意外と不動産業者の方も知らない方がいたので、共有させていただきます(もちろんすでに知っていたら飛ばしてください…)。

通常スルガ銀行さんで融資を受けると、借入年数の火災保険を一括で加入し、質権をスルガ銀行さんでという流れになります。その際借入期間20年〜30年の火災保険を手厚い内容で入ると、結構な金額がかかります。

例えば、場所やエリアにより異なりますが、1社の保険会社で1億円くらいのRCマンションの保険に加入すると、費用として約100〜120万円前後位かかるイメージだと思います。

この100〜120万円という金額は、物件購入時の資金としては決して小さくない金額ですよね。

今回はそれを半額以下で抑えられたのです。

どういうやり方かというと
 
「2社で保険」

を加入する方法です。

詳細は次回へ続きます。
posted by てんしょく at 22:11| Comment(1) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年04月10日

10日(水)23:59迄です!良書の不動産投資本Amazonキャンペーンお見逃しなく。

今日は不動産投資本の、Amazonキャンペーンについてです。

「もう会社に頼らない! プラス300万円を“気楽"に稼ぐ不動産投資術」雨宮 憲之 (著)

<キャペーンの詳細>
http://amemiyanoriyuki.com/
⇒10日(水)23:59迄です!ちょっとでも気になった方はすぐに購入し、応募下さいね。

「投資家けーちゃん」がここ過去2年くらいでもっともオススメできる、不動産投資本のAmazonキャンペーンとのことでメルマガでも絶賛して紹介してます。

けーちゃんいわく、キャンペーン特典も非常に充実、書籍の内容もとっても良書だ、と紹介されていたので、私も早速購入しました。

是非皆さんもチェックくださいね。
posted by てんしょく at 00:46| Comment(0) | 不動産勉強教材 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年04月07日

保証協会の方と面談しましたが、致命的なことが・・・

先週末保証協会の方が自宅に来ました。

堅そうな印象の方で、最初少し日常会話をして、すぐに本題に。
一棟目の各種資料、会社員の年収、職歴、現物通帳等々そして確定申告書のチェックに…。

担当者の方:「ここの数字は?…、あまりここでこの数字の記入はどういった意味となりますでしょうか?…。」

私:思わず素直に「いえ、実はもしかしたら後から経費計上が出来ていない領収書等出てきてしまって…。ちょっと今年は後日修正申告しないといけないかもしれないんです…」

ド正直に話してしまいました〜…(-_-;)

そこ以外にも一部不備があり、確定申告の書類になるまで担当の方は比較的順調だったのですが、ここでややトーンダウン…。ただホント正直に現状を話したものですから、逆に担当者の方とは相当打ち解けることができました(笑)

ただ審査は担当者としてはなんとか通したい気持ちはあるが、会社の決裁権限を持つ人がどう見るかが全てで自分では決められない、とのこと。

やはり、当たり前ですが、確定申告はしっかりと申告しておかないと。あと間違っていないかの再三のチェック、もしくはプロのチェックが必要ですね。

今年の確定申告は、結構ぎりぎりになってしまい反省してます。

確定申告は、しっかりとしたスケジュールで「余裕」を持って、そして「正確に」ですね。

この教訓、来年へ活かします!
posted by てんしょく at 21:26| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年04月03日

保証協会の審査(面談)場所は自宅?!

1棟目の築古アパートリフォーム費用捻出の件で、地元の信金に融資を申し込んでます。

そこで審査の一環として、地元の信用金庫経由で保証協会(※)の方から連絡がありました。

当初信用金庫から言われていたのは、保証協会と面談が一度ありますので、ということでした。
ただ保証協会の方から連絡があり、面談場所を聞くとなんと自宅まで来て下さる、とのこと…。

どうなんでしょうか?
ちょっと戸惑いがありましたが、保証協会はそういったものなのでしょうか。
今回は担保なし、連帯保証人なしでの融資希望で、少額のリフォームとなります。初めての信用金庫さんとのお付き合いということもあり、こういった流れになっているのか…。よほど信用せれていない証拠かもしれません…。

ん〜、いずれにせよ、よい機会ゆえ、審査通ってほしいです…。

地元の信用金庫さんとまずはお付き合いをはじめないと。そしてゆくゆくは築古アパートの借り換えも視野に入れ、是非この話をまずは進めなければ、と思ってます。


保証協会とは
信用保証協会(しんようほしょうきょうかい)は信用保証協会法(昭和28年8月10日法律第196号)によって設立される公益法人で、中小企業が市中金融機関から融資を受ける際に、その債務を保証することで、中小企業の資金繰りの円滑化を図ることを目的としている(wikipediaより)
posted by てんしょく at 01:40| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月30日

2棟目RC決済完了!これからすべきこと、戦略は…。

昨日無事に2棟目RCマンションの決済が終わりました。嬉しいです!(^^)!
ただ遠隔地の賃貸経営という新たなスタートでもあり、引き締めていかないと…。

今思う今後のすべきことは

【1】満室経営を推進!⇒7月まで
とにかく1棟目築古アパートと2棟目RCマンションを満室に

【2】金利引き下げ交渉⇒秋から今年末まで

【3】担保価値のある戸建を現金購入⇒今年中に

【4】地方や競合少ない築古高利回り物件を購入(戸建を担保に入れて)⇒来年3月まで

ぱっと思いつくところはそんなところです…。

とにかく決済が無事に終わりホッとしています。

そして、ブログ名にある「てんしょく」を目指していきます!
posted by てんしょく at 03:35| Comment(0) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする