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2013年03月28日

売買契約時には忘れ物はないようにしましょう…(^_^;)

一昨日無事に売買契約・金銭消費貸借契約を済ませて来ました。

が、一部書類を忘れてしまい、一瞬冷や汗ものでした。
ホントあやうく契約が危ぶまれるところでした(~_~;)

なんとか不動産仲介業者さんのご協力もあり、無事に終了しました。

当たり前ですが、契約時は不動産業者さんと密に連絡をとり何を持参すべきかを最終確認をし、再三自分でも持ち物の確認をし、当日に臨まないといけませんね…。
皆様も気をつけてくださいね。

いよいよ明日が決済・登記関係の手続きです。
無事に行きますように、と願うばかりです。

posted by てんしょく at 23:11| Comment(0) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月26日

2棟目RC審査OK出ました(^^)

久しぶりの更新です(^^ゞ

2棟目RC物件審査OK出ました!

表面利回り12%、約9500万の一棟RCマンション、積算評価>物件価格で、30年ローンOKでました。
ま、今の家賃体系での利回りの為、現在の家賃設定に仕切り直すと11%程度だと思いますが…。

ちなみにエリアは近畿圏ゆえ、遠隔賃貸経営です(私の今の住まいは東京)。

物件は3月中旬に情報入手し、16日朝一で見学、その後不動産業者さんともろもろ詰めて、何とか今日決済OKが出ました。そしてなんと明日26日に売買契約・金銭消費貸借契約です。

ここ最近会社員の仕事が多忙かつ、1棟目の築古物件はリフォームを、そしてそんな中2棟目購入も動きとホントドタバタですが、いい流れになってます。

何とかすると思って動くとホント何とかなるもんなんだって、ちょっと感じちゃいました(笑)

明日無事契約済ませて来たいです(^^)
posted by てんしょく at 00:32| Comment(0) | 買付・審査・物件購入 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月28日

融資の門戸が開いている時がチャンス!ホント昔は良かったみたいで…。

先週末、新しい不動産業者の営業マンの方とお会いしました。業界30年弱の方でした。

昔は三井○○銀行で年収300万円のOLがフルローンで1億円以上のマンションを購入していた時もあった、とよく書籍でみた話を聞きました。そんな中でももちろんよい物件を買った人はキャッシュフローばっちり出て、売却した人は売却益もあり、さらに物件購入へとよいスパイラフへと、ちょっと今では信じられないですよね、しかも低金利で…。

ちなみに最近ではセゾンファンデック○が不動産投資向けの融資を始めた最初の3か月程度は全国の物件に融資をしていて、使い勝手が良かったとのこと。今はかなり厳しい規制が…。

お話していて改めて思ったのは、融資が出るチャンスを活かさないと、ということです。

特にこの2月は銀行の売上げが3月前の月ということで一時的に減少することがあるそうです、なので非常に狙い目だとか、チャンスの時期を活かさないと。

ちなみ私は○ルガ銀行でまだ融資枠結構いけそうな印象を持ちました。次はRC系か重量鉄骨を狙いたいと思います。
posted by てんしょく at 23:58| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月27日

水戸大家さんの無料面談に行きました。やっぱり学びに。そして改めて一棟目はオリックスを…

先週水戸大家さんの無料面談に行ってきました。

結論としては、いろいろな話を聞かせて頂きとっても勉強になり、刺激を受けました!

やはり餅は餅屋だなって、思いました。

購入、売却、最近の賃貸市場の動向、無料面談に来た方のいろんなオフレコ的な話など…。

面談しないと聞けない話がいっぱいでした。

また個人的なアドバイスもいろいろといただき、以後の投資戦略にとても参考になりました。

面談してちょっと後悔したことと言えば、最初の一棟目はオリックスさんを仕える物件を買えばよかったな、って思った点です。

オリックスさんは、年収のだいたい10倍までは貸出するんですよね。なので、一棟目購入向きです。
私はスルガ銀行ですでにしっかりと借りているので×です…。

ん〜、やっぱりもっと勉強し、動いていろいろと情報を入れるようにしないとですね(^^ゞ
posted by てんしょく at 02:47| Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月13日

今でもフルローン出てるんですね。

昨日私が物件を買った営業マンの方に久しぶりに連絡を取りました。

最近は以前よりもフルローンは出にくくなっているということは多方面から聞きます。
しかし、その担当の方いわく未だにフルローンを出している銀行はあるようです。
会社員向けアパートローンでメジャーな銀行をはじめ最近参入して来た銀行などらしいです。

今一度フルローンである程度の利回りが回る物件を狙いたいなって思ってしまった自分です。

あと最近は商工中金、日本政策金融公庫にも着目し、長期固定金利で借りることも少し興味があり、勉強してます。別の不動産業者の方と連絡取った時、日本政策金融公庫については昨年の購入者で結構利用した人が多いと聞きました。

意外と学んだだら敷居が低いらしい?

もう少し学んでいこうと思います。

posted by てんしょく at 23:46| Comment(0) | フルローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年01月06日

新年の決意⇒今年2棟目を購入します!

あけましておめでとうございます。

2010年3月の東日本大震災があって以来少し不動産の購入に億劫になっていた私ですが、いろいろと考えた結果、今年は2棟目購入を実行する年と決意しました。

現在38歳、春に39歳になります。

プライベート、日本の経済情勢等々いろいろと変化はありますが、やっぱり興味があって面白いのが不動産投資であり、賃貸経営。ストックビジネスという点も含めやっぱりいいですね〜。もちろんリスクはありますが・・・。

まずは特に今年2月末までは本腰を入れて購入に動きます。

また今持っている物件も2月上旬までに全面塗装し競争力をUPします。
満室経営を目指し、物件価値・利回りを上げていくことに注力します。

本年皆様にとってよい年でありますように!
posted by てんしょく at 00:10| Comment(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする