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2012年11月23日

外壁工事検討中

ご無沙汰してますが、先月からまた8割稼働はしてます。ただ、まだ20戸中4室空き…。もっと攻めていかないといけないので、現在4室中3室は完全リフォーム完了です。結構お金かかってますので、残りは来年早々に…(^_^;)

現在地震保険適用も受けたので、築古アパートを蘇らせるべく、外壁全面塗装検討中です。しっかりと考えて実施し、来年年初から来春までに勝負をかけれるように動きます。

また売却のことも見据えると外壁塗装&満室経営になっていれば、値付けおよび売却スピードがアップできるので、そういった面でもプラスの要素となるので。

ちなみに最近また物件購入を本格的にどうするか考えてます。地方に進出しようと色々と勉強を再開しました。

福岡と北海道、一棟アパートと戸建賃貸などそういったキーワードで現在勉強中です。

【関連する記事】
posted by てんしょく at 00:27| Comment(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月09日

オーナーになって、はじめての最大ピンチ・・・

先週管理官社からのまさかの連絡が・・・。
今年春に90%稼働だったアパートが5月以降退去が続き、まさかの連絡で現時点では最低空飛行へ…。
9月末退去1室確定…。

なんと10月頭の段階では現時点稼働率75%へ転落…。

巻き返しをしないと…。

ちょっとここ最近会社員の仕事が忙しくあまり賃貸経営取り組めていなかったですが、本気モード、車でいうレッドゾーンへ突入します!
posted by てんしょく at 03:02| Comment(0) | 空室対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月17日

石渡浩さんの新刊おすすめです!そしてこの時期一室退去連絡が…(涙)

ご無沙汰してます。

石渡浩さんの新刊を読みました。

■「たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術」
 ⇒ http://p.tl/x8Kt

素直にこれは買いの本です。おすすめです。
不動産投資が初めての人も、すでに購入している人も一読の価値ありです。
まだの方は是非チェックを(^^)

話は変わりますが、私のアパートの稼働率は、この春も出たり入ったりしましたが、90%稼働キープしていました。が、ショックなことに、昨日7月中旬に一室退去希望の方が出たと管理会社寄り連絡がありました…。
ちょっとこの時期の退去は痛い…。
ただブルーになってもしょうがないので、気合いを入れて、この秋までに満室稼働を達成すべく、再度気合いを入れて行きます!


posted by てんしょく at 22:51| Comment(0) | 不動産勉強教材 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年05月03日

USP(物件の特徴ありの重要性)とネットビジネスについて

昨日だいぶ長く空室だった部屋に入居申し込みがありました。

ギターを弾く方で、楽器相談可物件である私の物件が選定されました。

震災以後特に家賃下落が、関東エリアで進行していますが、差別化出来るポイントがあると多少は、色のある物件になっているように思います。

通常のマーケティング上の話でも言われてますが、商品・サービスは
USP(Unique Selling Proposition)が大事ですね。

よく考えると自分も商品・サービスを購入する際に、このUSPはかならず気にしているところで、それをクリアしたものが購入選定に進んでます。

ちなみに最近の課題と感じているのは、最寄駅2駅の仲介業者さんと池袋の楽器専門の仲介業者に物件紹介を依頼していますが、少しエリアを広げた方がいいかな、とも感じてます。

あと最近思うのは、不動産賃貸経営の先行きがやや不安になってきたな、って個人的に思う部分です。
東北・関東エリアは地震と放射能、その他のエリアも原発リスクは多少加味しないといけない。
また金利上昇リスク、世界経済の先行きがあやしい、と。

そこで最近ネットビジネスも興味を持っています。

「5月7日(月)までの期間限定無料のWEBノウハウ」少しでも興味がある方はアクセスしてみてもいいのでは、と思います。
(私ももちろんもらいました)

【ドリームプロジェクト】

■「月収300万円アフィリエイターTOSHI 凡人のためのシンプルアフィリエイト方法」動画
 ※ちなみにTOSHIさんには会ったことがあります。印象の良い方でした。
■何も知らないスキル0の人間が、今日から30日以内に34万円稼ぐ方法(PDFマニュアル)。等々

その他の資料もありかなボリュームあります。まずはアクセスをして興味ありそうであれば、登録しておくといいと思います。

⇒⇒⇒詳細・登録はこちらから 

無料でこれだけもらえたらメルマガ登録の価値があるな、と思えるものです。
ちょっと心配であればフリーメールで登録でもいいので、5月7日(月)23:59までの期間限定と聞いてますので、少しでも興味があればご登録お急ぎくださいね。

現在賃貸経営の稼働状況は、今回お申込みのお客様含め、全20戸中、18戸稼働。稼働率90%。なんとか残り2部屋を埋めたいです。。。
posted by てんしょく at 22:08| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年04月24日

先週末地震保険の適用OKもらいました!

先週頭にまた一室退去に・・・・。
その際に昨年夏台風の際に壁が湿っていたという、もしや水漏れ?的な話を管理会社の人が退去の方より聞いていました。
つい最近襲った東京の嵐では特に問題なかったと事ですが、ちょっと気になりました。

もしや東日本大震災でやはりダメージを少しうけているのでは?っと・・・。

約ひと月前に保険会社の方から地震保険適用要件も少し聞いていたので、これは相談しようと思い連絡をし、先週末物件を見てもらいました。

その結果しっかりと地震保険適用の一部破損の5%支払いという流れになりました。
ちょっとでも気になったら保険屋さんに相談した方が良さそうですよ。

posted by てんしょく at 01:24| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年03月17日

確定申告先週終わってほっとしてますが…

今週の12日(月)に確定申告を終えました。

また昨年同様ドタバタの中行ってしまい反省しています。。。もしかしたら修正申告必要かもしれないので再度見直そうと思っています。

さて確定申告へ向けて準備をしている時に改めて思ったのですが、もろもろの経費・減価償却費用はとっても賃貸経営に大きいですね。

今年はもっと細かいところまで、経費計上できるようにしたいと思います。


減価償却が無くなった年から賃貸経営が大きく利益率が悪くなるので、そのためにはどういう経費計上がどこまでできるのか?または他の物件を買い増すなど、最近会社員としての業務過多のため、不動産賃貸経営の勉強が不足している点を補うべく今年励もうと思います。

posted by てんしょく at 19:04| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする