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2012年01月21日

楽器相談可物件で歌希望?

入居申し込みが1件ありました。

ただ悩ましいです。私の物件は楽器相談可物件で、ピアノ・ギターを演奏している人はいます。

ただ今回はピアノ演奏希望者で、かつ歌も歌いたいと・・・。

ゴスベル調の声とのことですが・・・・。実際どうなのか・・・・。

全20戸中、現在18戸入居中。うち8戸程度がピアノ・ギター系を演奏する人。

歌を歌う人はいないので・・・。ちょっと悩ましいですね。

無理してご入居いただき、現在入居中の方が出て行ってしまっても本末転倒ですし・・・。


ちょっと悩んでます。
posted by てんしょく at 12:49| Comment(0) | 入居審査 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月07日

やっと一室申し込みがありました。。。。

やりました!昨日一件申し込みがありました!
無事に入居が決まれば90%稼働へ(全20戸中18戸埋まります)。

お恥ずかしい限りですが、実に11か月ぶりの入居申込者・・・・。
震災の影響があったとはいえ、本当に久々ゆえちょっと素直に嬉しいです(^^)

最近会社員の業務が多忙ということもあり、なかなか空室対策も最低限だけ、不動産業者さん周りもややおっくうになりがちでした。が、先週末は約2カ月ぶりに物件へいって、ちょっとだけですが、掃除や気になるところの整備・手入れ等してきました。特にまた東北・関東では、近々地震が起きるかもしれないので物件周辺やチェック等入念にしてきました。もし万が一の事が起きても入居者にまず安全であるように、そして物件も最低限の痛みですめばという想いでした。

やっぱり愛情をかけていくことも大事ですね。改めてこの2,3日でした。

あと今回の入居者はバイクを所持している人。私の物件はちょっと駅から遠いし(徒歩約20分)、古いので、客付けはやや苦労しています。が、楽器相談可、駐車場、バイク置場、自転車置場等の他のアパートよりはちょっとだけ個性があることがとても大事な要素の一つでは、とも思った次第です。
posted by てんしょく at 23:41| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年09月24日

不動産賃貸経営、首都圏の放射能汚染、皆さんどうお考えですか?

本当に久しぶりに更新します。。。。


夏、見学に行った物件は、融資枠が伸びずあきらめました。

福島原発後、首都圏での新規物件の購入はしばらく様子見だという気持ちがありながら
利回りよい、および融資枠もそこそこのびる可能性が高いであろうと思って見学に行きましたが、
玉砕でした。


さて最近引き続き気になっていることの一つに首都圏の放射能の汚染状況です。
放射能の汚染状況と東北・関東の余震の影響も含め、首都圏から人口流出が少しずつ始まっているようですね。

特に一人暮らしの人は実家へ帰ってしまう人も多いみたいで、自身もそうですが、ちょっと空室を埋めるのに苦戦してます。


ちまみに汚染状況は最近気になるブログ下記です。よかったら確認下さい。

■愚策の上に愚策を重ねる無知で危機感のない地方自治体では市民を守ることはできない
http://technoworks.org/NewWorld/?p=797

■福島第一原子力発電所事故の伴うCs137の大気降下状況の試算
http://nsed.jaea.go.jp/fukushima/data/20110906.pdf



関東に不動産投資している皆さんは今後どのようにお考えなんでしょうか・・・・。
(もしご意見ありましたらお聞かせいただけると嬉しいです)
posted by てんしょく at 01:20| Comment(3) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月25日

久しぶりにいい物件見学してきました。

昨日は久しぶりに物件(神奈川県)を見に行ってきました。

積算評価◎、利回り◎の一棟もの。ただ気になるのは、入居者に外人が多いのと、滞納が2部屋結構たまっている点。
物件管理がよくないので、それをしっかりと正せばかなりいい物件です。

ただすでに何人か買い付け申込書が入っているようです。


私も早速購入へ向けて融資申込に動きたいのですが、元付業者の方がかなりお年が行かれた方で、今一歩の対応で。。。
私の仲介業者が元付業者の方へ登記簿やレントロール等の資料もほしい旨依頼してもなかなかノラリクラリの反応で。。。

ま、元付業者にも買い付けが入っていて、かつその元付業者のご担当の方もあまりその物件ついて詳しくないようですので仕方がない部分もありますが。。。


今回出来れば購入したいですが、精神的には平静に運に任せようと思っています。

結局最後はご縁かなっていう気もしますし。


ただ本音としてはもちろん購入したいですけど(笑)


追伸
あと話は変わりますが、「水戸大家さんの不動産投資大百科」はチェックされましたでしょうか?
まだの方は、無料ダウンロードしておかないともったいない内容です。
そろそろ無料期間が終わってしまうような話も聞いていますので、まだの方は至急下記にてご確認下さいね。

<期間限定無料教材!「水戸大家さんの不動産投資大百科」>
posted by てんしょく at 13:10| Comment(0) | 物件見学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月23日

家賃滞納2カ月・・・

6月、7月と一室滞納している方がいます。。。
家賃共益費込みで、1ヶ月家賃5万弱、ですから2ヵ月で10万円弱。
決して小さくない金額ゆえ、管理会社と連携し、回収できるように動いていきたいと思います。

あと今回改めて思ったのは、入居条件は「家賃保証+連帯保証人」で入居してもらうのが安心だ、ということです。

今回の入居者は私が本物件購入前から入っている方なので、上記条件ではありませんが、新規の方にはすでに適用している条件ゆえ、これからもそのままで行こうと思ってます。

これからますます世の中滞納が増えていきそうですね。。。。
ラベル:家賃滞納
posted by てんしょく at 15:50| Comment(0) | 家賃滞納 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年07月19日

福島原発が不動産に与える影響を考えると、、、、

東日本大震災で亡くなられた方には心より御冥福申し上げます。




賃貸アパート経営ですが、現在20室中17室稼働中、入居率85%。
ちょっとまずいです、、、、90%には早急に上げないと。。。。


最近会社員の仕事が忙しいということと、福島原発の影響で東京都下(物件所在地)にどんな影響があるのか?
また震災の影響で日本経済を襲うであろうハイパーインフレが早まったとの見方が多く、長期保有した方がいいのか否か、少し悩んでます。

個人的には福島原発はテレビが言っているほどよくないと思います、、、、、。


ただこういう時だからちょっと不謹慎なところもあるかもしれませんが、チャンスという捉え方をしている人もいるようですし、、、。

難しい判断です。


追伸
ちなみに個人的には断固原発には反対です。
自分立ちで解決できない問題を起こしてしまうようなものはいりません。
posted by てんしょく at 02:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする