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2011年07月14日

期間限定無料教材!「水戸大家さんの不動産投資大百科」

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「不動産投資大百科」

お見逃しなく!
posted by てんしょく at 13:31| Comment(0) | 不動産勉強教材 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年06月17日

原発が与える不動産への影響

すごく久しぶりです。


この春残念なことに2戸退出があり、現在20戸中3戸空きです。。。。。


GWもとっくに終わり、季節的にも厳しい時期、そして今年はさらに福島原発の影響もあってか、例年よりも首都圏で賃貸需要がかなり冷え込んでいるという声も聞きますし。。。。

ただ持ち返さないといけません!満室経営へ向けて再度始動します。

明日物件に行って、退去後の部屋のリフォームをどうするか、その他物件メンテナンスに行ってきます。


さて震災および原発の影響で、不動産業界もいろいろな動きがありますね。


・耐震耐火に強い物件は都内でも瞬く間に売れてしまった
・地盤のいい武蔵野台地の物件が購入者に人気
・マンション販売業者の値引きによって買い時チャンスとして捉えている人


他方原発の影響で不動産賃貸経営という観点はリスクが高くなりましたよね。
(首都圏での話)

・人口が東日本から西日本へという流れ
・空室率上昇
・より一層金利上昇がのリスクが増大
・放射能汚染が進んだ際は、物件価値の低下


また最悪のシナリオとしては、原発が再度致命的な爆発をした場合、東京、首都圏も完全に高濃度放射能でやられてしまい、人が住みにくくなってしまう、という可能性もあります。
その結果、空室は増え、ローンで賃貸物件を購入した人は返済追いつかず、売却するにも出来ず・・・・

という悪スパイラルに陥って悲惨な状況に・・・・。


賃貸経営という観点からだけでなく、本当に今回の震災の復興と原発の早期収束が一日も早くくることを願ってやみません。

先日NHKのETV特集「ネットワークでつくる放射能汚染地図 福島原発事故から2か月」※youtubeへリンク、但しいつ消されてるか分りません

で被災地そばの方の声を聞くと本当に泣けてしまいます。。。。

posted by てんしょく at 23:54| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年04月02日

原発について見ておいた方がいい情報(内部被爆)

福島原発についていろんな意見が出ていますね。

TVでは、ある程度落ち着いてきているような報道が多いですが、実際はあまり報道されていないですが、かなりのリスクがあるようですね。。。。。


今週発売された

「週間現代」では、すでに内部被爆が始まっている、
「Friday」では、再臨界の恐怖という記事が掲載されています。

驚いたのは、事故数日後3号機があとちょっとで再臨界に達してしまうかもしれかった、という記事です。本当かどうかはわかりませんが、本当であればTVだけの情報を当てにしていては手遅れになる可能性が高いですね。。。。。

もし上記雑誌が手に入るようであればよかったら参考にして下さい。


あと是非チェックしてほしいのがニュース専門チャンネルで 「3月17日朝日ニュースター」で元メーカー技術者で執筆活動をしている反原発論者の広瀬隆氏がインタビューされていますが、「正しいパニックを起こそう」といっています。

下記薬学生のブログでインタビューの動画がアップされていますので、是非見てみてください。


http://blog.livedoor.jp/jazzim/archives/2692303.html



不動産投資でもそうですが、物件購入の際は、地元の不動産屋さんに何件も聞き込みをしたり、物件周辺にお住まいの方へ聞き込みしたりと、情報はいろんな角度からとったほうがいいですよね。

原発について、情報収集をしていきたいですが、まだ大丈夫だという情報と、大丈夫でない、という情報を両面から入れて今後もチェックをしてきたいと思います。



なお不動産賃貸経営では、この東日本大震災&原発の影響で、入居シーズンがやや遅れているようです(東京の仲介会社から聞きました)。

今年あたまに満室になったのですが、このシーズン2部屋空きました・・・。

再度満室へ向けて行動中です。
ラベル:福島原発
posted by てんしょく at 15:22| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年03月29日

元原子力設計技術者:後藤さんの話のよるとまだ油断ならないようです・・・・

3月11日の地震では、本当に多くの方が亡くなり、悲しいです・・・。

亡くなられた方のご冥福をお祈り申し上げます。

また被災された方へお見舞い申し上げますと共に、現地にてがんばっている方に心からエールを送らせていただきます。


私の仲のよい仙台の友人は一人は被災直後にすぐに連絡取れましたが、もう一人は1週間以上経ってから連絡が取れました(携帯・PHSのメールが地震後1週間ちかく受信出来なかったそうです)。本当に無事で何よりです。


ちなみに今気になるのこととしては、原発ですよね。


■原子力資料情報室
http://www.cnic.jp/


で元原子力設計技術者:後藤さんの話によるとまだ油断ならない、むしろ放射能汚染拡大を
危惧されているようです。

■3月28日の原発に関する記者会見
http://www.ustream.tv/recorded/13622643


あとたった今ヤフーニュースでプルトニウム汚染のニュースが流れてました・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110329-00000003-mai-soci


大変なことにならなければいいですが・・・、本当に気になります・・・。



賃貸経営という面では、今回入居者さんが無事でよかったです(私の物件は東京都下にあります
)。

ただ地震・原発は賃貸経営を進めていく上で大きなリスクになることを目の当たりにしました。
特に原発は長期化すれば、東北・北関東では賃貸経営にとってかなり大きな打撃になってしまうような気もしています・・・・。





ラベル:原発 地域リスク
posted by てんしょく at 01:59| Comment(0) | その他 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月20日

属性〜転職五回目ですが、まだ大丈夫みたいです〜

三月末購入に向けて物件購入に向けて動きたかったのですが、
昨年暮れに五回目の転職で元在籍していた会社に戻り、業務多忙の為
あまり思うように動けていません…。

というより確定申告の準備もままならず、今かなり焦ってます…。

それはそうと、五回目の転職し三ヶ月、今借り入れしているS銀行の
担当の方にこの春もう一棟購入したい旨伝えると、応援して下さる
とのこと。

・元いた会社に役職アップで戻った点
・年収が前職の同等レベル以上
・S銀行の返済が順調
・アパートの稼働が、9割以上か満室

上記の点を評価いただけたようです。


アパートローンでの借り入れ枠はS銀行はまだ大丈夫みたいでちょっと安心しました。

ラベル:融資枠 属性 転職
posted by てんしょく at 15:45| Comment(0) | 属性 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月18日

退去予定二室ですが…

やはりこの時期、退去予定が二室出てしまいました…。

ただ今のところ一室申し込みありです。

退去後の内見で問題なければ入居予定です。

申し込み理由は、物件が楽器okだからだそうです。

私の物件は駅から約20分です。正直競争力がありません。

ただ改めて思うのは、物件は個性があった方が断然強い、ということです。

プラスαで何か強みを出せないか考えてみたいと思います。
ラベル:空室
posted by てんしょく at 09:15| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする