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2011年01月31日

ハイパーインフレ?

昨年末、5回目の転職をし、元在籍していた会社に戻りました。

多忙ゆえなかなか最近は本屋さんに顔を出せずにいましたが、先週久しぶりに本屋さんに行きました。

目的は仕事上お付き合いしてる会社の担当の方が強烈にお勧めしてくださった本を購入するためです。

アンソニー・ロビンスさん著
「あなたの「最高」をひきだす方法 こころの習慣365日 (PHP文庫) 」
東京駅の書店「MARUZEN」に行きましたが、本棚にはなく、店員さんに尋ねると、ちょうど今日入荷した本で今から本棚に出す予定でした、とのことでした。
6年前の少し古い本なはずですが、やっぱりロングセラーな本なんだ、なんて思ってとりあえず購入決定をしました。


ただその時ふと見た新刊本が置かれているコーナーに

藤巻 健史さん著
「新版 マネーはこう動く 知識ゼロでわかる実践・経済学(知恵の森文庫)」がありました。

ご存知の方も多いと多いますが、藤巻さんは「伝説のディーラー」として有名な方です。
私はテレビ東京の「カンブリア宮殿」で出演されているのを見て知りました。
ちなみにこの本は、藤巻さんの資産運用スタンスを明かしながら、金融・経済の基本をわかりやすく解説してる本です。
(私は当初立ち読みをしていたのですが、面白そうなので購入することにしました)


書籍の中で特に興味深かったのは、

「今後ハイパーインフレが来る」という話でした。

(興味がある方は詳細については書籍をお読みいただければと思います)

初版2007年の「マネーはこう動く」で言及されていましたが、2010年新版ではハイパーインフレが来る可能性がかなり強まった、と言及されていたのです。

変動金利で借り入れをしている自分としては気になる内容でした。


改めて経済についてもっと勉強しなければいけないな、って感じている今日この頃です。



追伸
ちなみに経済本で、この本はおさえないと話にならない、という書籍がありましたら
ご紹介いただけると幸いです。
posted by てんしょく at 03:25| Comment(0) | 経済本 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月29日

水漏れ&給湯器故障

最近はトラブルが2件ほどありました。


1つ目は、今月中旬家族で楽しみにしていた「仮面ライダー×仮面ライダー オーズ&ダブル feat.スカル MOVIE大戦CORE」を見に行った日、映画館についた際、不動産管理会社から携帯へ電話があり、

「1階の○○さんから水漏れしている」とのこと。

管理会社のTさんがアパートに駆けつけるとおそらく2階のトイレあたりがあやしい、と。

該当の上階、2階の入居者にたずねると、最近トイレの調子が悪いという。

そこでTさんが2階の入居者の部屋を訪問するとやはりトイレのパイプから水漏れてしているらしい。
工事業者にみてもらうと、パイプの長さが足りないのにむりやり取り付けた形跡があるとのこと。

たしかに送ってもらった写真を見ると、長さが足りなかったんだろうな・・・、ということが容易に想像できました(下の写真は水漏れ原因が判明した後にはずしたパイプですが、どう考えても短かったんだ、ということがご想像できると思います)。

H20.11.12〜11.15 006.jpg


2つ目は、つい最近入居してくれた部屋の給湯器が壊れていて、思ったよりも修理代がかかった点です。


幸いにして、特におおきな出費にはなりませんでしたが、今年で築25年目に突入するアパートだけあってそろそろいろいろと出てきているなあ、と感じる今日この頃です。




あ、あと関係ないですが、仮面ライダーの映画は子供たちとしっかりと楽しんできました(笑)
今回は仮面ライダースカルの話がよかったです(下の息子も喜んでました)。
個人的には仮面ライダーWの方が、仮面ライダーオーズよりも好きですね。外見がかっこよく、ドラマの構成も笑いあり、感動ありだったのが、よかったです。あんまり不動産と関係ないですが・・・。







posted by てんしょく at 02:11| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月15日

満室!

昨年暮れに申し込みが入った2名の方ですが、無事に契約が済みました。

やっと「満室」です!

今回嬉しかったのは

【1点目】以前管理会社だった不動産会社さんが2件とも決めてくれた
  
中古で本アパートを購入したのですが、その際管理会社を変更しました。実は今回決めてくれた不動産屋さんは以前の管理会社です。変更後もずっと関係性を持ち、仲介はわざとお願いするようにしました。
この不動産会社さんは管理能力もそれなりにあったようですが、物件購入時は20戸中、5戸空いていたので、それがわかりませんでした(その後、前オーナーにほぼ原因があったことが判明しましたが・・・)。
あと購入時気になったのが、扱える保証会社1社、仲介掲載WEBサイトも1社だけしか扱っていなかったのも気になり、管理会社は変更しました。
ただし、この不動産会社さんの社員さんは話をしているととてもいい方が多く、かつお店の立地もよかったので、是非関係を保ちたいと思って、たまに顔を出したり、電話は定期的にかけていました。


【2点目】募集条件が、礼金0、敷金1だったのが、礼金1、敷金1で決めてくれた
  
2名とも車利用希望で、駐車場を多少値引きしたこともあってかもしれませんが、礼金0の条件で募集していた部屋を、礼金1を入居者さんから取っていてくれたんです。
これには相当びっくりしました。ありがたいことです。


ま、何はともあれ、繁忙期前に一旦満室になっておくと、こころが落ち着く体験をしております。

春先だれも退去が出ないように・・・。
タグ:満室
posted by てんしょく at 02:44| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年12月21日

石渡さんのセミナー(12/23)に参加してきます!

あの石渡浩さんが緊急セミナー開催ですね。

大手クレジットカード子会社が、固定金利で最長35年まで融資可能なサービスを検討しているみたいです。これってすごいですよね!?金利上昇リスクが排除されれば、不動産賃貸経営はかなりの部分が安泰に思えるのは僕だけでしょうか・・・。

セミナーは12月23日(祝)に神奈川県藤沢で開催予定とのことです。下記セミナータイトルをクリックしていただくと石渡さんセミナー説明のページに飛びます。21日10時までは参加費が通常15,000円のところ、10,000円で申し込めるようです。

【セミナータイトル】
アパートローンを銀行でもノンバンクでも断られても、借入を受け自己資金100万円以下でも不動産投資をする方法―スルガ銀行からも住信L&F(旧ライフ住宅ローン)からも借りられなくても融資が受けられる―2011年版


当日私は仕事だったんっですが、やや強引に早上がりにしてしようと思います。


11月末に5回目の転職(元いた会社へ出戻り)したばかりですが、上記大手クレジットカード子会社の融資サービスであれば、勤続年数はあまり関係ないようです。上記セミナーへ参加し、来年春までに2棟目購入へ再始動したいと思います。








posted by てんしょく at 03:19| Comment(0) | セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年12月13日

入居申込2 件!近々満室?

20室中、残り2室がなかなか決まりませんでした…

今ままで2回ほど申込みがありましたが、1回は契約当日バックレ、もう1回は契約直前でプロパンガスがネックになり流れました。

ただ今回の申込みは上記らとは別の仲介業者さんからで、経験上堅いことが多いです。

しかも今回は駐車場も一緒に借りたいとの希望で値引き要請に応えました。
(既存入居者を意識し、家賃は下げずに駐車場代を値引き)

私の物件は駐車場が4台ありますが、うち2台が近隣の方が借りていて、残り2台はここ半年以上空いていました。
空きの原因は、おそらくですが、そもそも私が持っているアパートを借りる層(低価格帯)の方はあまり駐車場を必要としていない、また近隣の方は駐車ニーズ(車の人駐車場あるんです・・・)が足りている。

ちなみに個人的に思うのは駐車場が県道に面しているので、車の出し入れが非常しづらい(特に出る時、右側から来る車が道路がカーブしていて、建物があるため見えないんです・・・)。実は私も2度のほど車を出す時に事故にありそうでした・・・。正直、ここのアパートの住民でなければ私ならこの駐車場は借りたくない、と思っていました…。


ということで、稼働があまり出来ていない駐車場は、アパート入居者に値引きしてでも貸してしまった方が得策と考え、値引き要請に応えました。


2名とも「連帯保証人有+保証会社加入」の条件はクリアしましたので、あとは契約が無事終われば・・・、晴れて満室です!


21日、26日がそれぞれ契約日予定です。

こればかりは祈るばかりです。





posted by てんしょく at 03:59| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月30日

川村龍平さんのセミナー

だいぶ時間が経ってしまいました・・・・。


娘の「とびひ」が約一ヶ月経過し、だいぶ落ち着きましたので、久しぶりにブログの更新させていただきます。


実はここ一ヶ月、私自身も動きがありました。転職を致しました(先々週より新会社に勤務)。

36歳にして、5回の転職、今回6社目に突入です。結構な回数になってきました・・・(汗)

ただ、今回の転職が違うのは、元々いた会社に戻るという転職である点です。
前にも書きましたが、以前いた会社に声をかけてもらって戻るのは、銀行への印象もそんなに悪くないようです。


さて話は変わりますが、娘の病気と自分自身の環境の変化ということもあり、なかなか不動産賃貸経営の部分では、この一ヶ月動けていなかったのですが、唯一10月末に下記セミナーへは参加してきました。
※全3回シリーズの2回目に参加(1回目は参加できずでした・・・)


「元債券ディーラーが語る 不動産投資セミナー 〜全3回シリーズ〜」

■詳細ページ
https://www.mitsui-seimei.co.jp/pmm/money_seminar/pdf/C-8-007.pdf

■お申し込みページ
https://www.mitsui-seimei.co.jp/cgi-bin/money_seminar/index.cgi




講師の川村龍平さんは、元々元債権ディーラーということもあり、金融業界に精通していて、
興味深い話が多くありました。

特に興味深かったのが、

・金融の観点から世界経済の展開
・金利について(金利上昇のリスク)
・原価償却費(建物価格を多く取る理論方法)
・20年以上のローンを組む危険性
等々

です。

川村さんは、「しっかりとシュミレーションする」ことの重要性を強調していました。
当たり前かもしれませんが、実はこれがなかなか出来ていない投資家が多い、とのことです。
セミナー当日はいろんなパターンを実際にシュミレーションして下さり、緩いシュミレーションをすると
本当に危険だなあ、ととても腹に落ちました)。



12月4日に全3回シリーズの最終回のセミナーがあり、私も参加予定です。
内容自体は第2回目とは違いますが、面白そうですよ。
あとおそらくですが、2回目の講義内容も、3回目のセミナー当日に録画したDVDを会場で
販売されるのでは?、と思いますが・・・。

もし興味のある方は、直接お申し込みされるか、私にも一声かけて下さい(少しだけ参加費安くなるかもしれません・・・)。
※私への連絡は右側の「ファン」>「メッセージを送る」からお願いします



最近またいろいろな不動産投資本が出ているので、購入してますが、読むのが追いついていないです・・・。
posted by てんしょく at 02:58| Comment(0) | セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする